Se regula las viviendas de uso turístico en 262 municipios

El Govern ha aprobado un Decreto ley para regular las viviendas de uso turístico mediante la obtención de una licencia urbanística previa y de una autorización turística en un total de 262 municipios. Se trata de lugares que presentan problemas de acceso a una vivienda permanente o que tienen ya más de 5 pisos turísticos por cada 100 habitantes, o bien que cumplen ambos requisitos. Estos municipios no podrán otorgar licencias de apertura de pisos turísticos hasta que adapten su planeamiento urbanístico al nuevo Decreto-ley.

La aparición del fenómeno de los pisos de uso turístico es una de las causas de la disminución del número de viviendas que se alquilan como alojamiento permanente. Esto se debe a que los pisos de uso turístico no son de nueva construcción, sino alojamientos existentes que cambian de destino. La tendencia dificulta aún más el acceso de las personas y familias a un hogar habitual en un momento de crecimiento de la demanda de alquiler y en un contexto de incremento de la población catalana.

Es por ello que el Gobierno adopta medidas urgentes, mediante este Decreto ley, para evitar que se incrementen los cambios de usos en pisos turísticos específicamente en aquellas zonas donde el acceso a la vivienda ya presenta problemas habitualmente y también excesiva concentración de pisos turísticos conlleva problemas de convivencia y gentrificación. Para regular su implantación, se ha optado por la modificación del texto refundido de la Ley de urbanismo.

Los cambios afectan a un número reducido de municipios. En concreto, aquellos que cumplen uno o dos de los siguientes requisitos:

  1. Demanda de vivienda acreditada y mercado tensionado (140 municipios).
  2. Existencia actualmente de más de cinco pisos turísticos por cada 100 habitantes (134).

En total, teniendo en cuenta que hay municipios que cumplen ambos requisitos, el Decreto ley afectará a 262 municipios ( ver listado anexo ).

El Govern regula las viviendas de uso turístico en 262 municipios con un régimen de licencia urbanística previa

En estos casos, los ayuntamientos tendrán que modificar su planeamiento urbanístico para permitir expresamente la compatibilidad del uso turístico con el de vivienda. Esto sólo será posible si, al mismo tiempo, también pueden justificar que cuentan con suelo suficiente para viviendas destinadas al domicilio habitual y permanente de la población residente. Y, en cualquier caso, podrán otorgarse como máximo 10 licencias de pisos turísticos por cada 100 habitantes en estos 262 municipios.

Los nuevos pisos turísticos que se quieran instalar en estos lugares tendrán que pedir una licencia urbanística municipal y una autorización turística previamente a la apertura, que serán vigentes durante cinco años renovables.

Sin embargo, en los 262 municipios afectados no se podrá otorgar ninguna licencia nueva desde que entre en vigor este Decreto ley y hasta que los ayuntamientos no actualicen su planeamiento.

El listado de municipios afectados por la nueva regulación se actualizará cada cinco años mediante orden del consejero o consejera del Departamento de Territorio, previa audiencia a los ayuntamientos.

Régimen transitorio

En cuanto a los pisos turísticos existentes y debidamente habilitados en los 262 municipios, sus titulares dispondrán de un margen de cinco años para pedir la nueva licencia urbanística, a contar desde la entrada en vigor del Decreto ley, o tendrán que cesar la actividad. En estos cinco años, los ayuntamientos afectados tendrán que haber modificado su planeamiento municipal y, por tanto, estar en condiciones de dar respuesta a estas solicitudes.

Se calcula que esta obligación de obtener la nueva licencia afectará a un total de 95.094 pisos existentes en los 262 municipios afectados.

ÁmbitoNúmero de municipiosNúmero de viviendas de uso turístico existentes
Alto Pirineo y Arán394.278  
Comarcas Centrales19408  
Comarcas Gerundenses6641.431  
Camp de Tarragona2320.675  
Metropolitano de Barcelona8417.164  
Penedès116.367  
Ponente11241  
Terres d’Ebre94.530  
TOTAL26295.094  

Sin embargo, los titulares de los pisos turísticos existentes podrán pedir a su ayuntamiento una prórroga de otros cinco años añadidos si acreditan que no pueden compensar las pérdidas patrimoniales. El régimen transitorio de cinco años, y la eventual prórroga de otros cinco años, operarán como mecanismo indemnizatorio de aquellos titulares a los que no les sea posible continuar la actividad como consecuencia de la nueva regulación.

Listado de municipios donde las viviendas de uso turístico necesitarán licencia urbanística previa

1Abrera
2Áger
3Albones
4Alcanar
5Alella
6Alins
7Alòs de Balaguer
8Montaña
9Alt Àneu
10Altahoja
11Amposta
12Arbolín
13Arenys de Mar
14Arenys de Munt
15Argentona
16Arres
17Arséguel
18Badalona
19Bahía del Vallés
20Baix Pallars
21Balaguer
22Banyoles
23Barberá del Vallés
24Barcelona
25Begur
26Bellcaire de Empordà
27Bellver de Cerdanya
28Berga
29Blanes
30Bolvir
31Cabanellas
32Cabrera de Mar
33Cabrils
34Cadaqués
35Calafell
36Caldes de Montbui
37Caldes de Estrac
38Calella
39Calldetenes
40Calonge y Sant Antoni
41Cambrils
42Campillas
43Camprodón
44Canet de Mar
45Canovellas
46Cantallops
47Capafontes
48Cardedeu
49Castillo del Areny
50Castillo de Mur
51Castellar de n’Hug
52Castellar del Río
53Castellar del Vallès
54Castellbisbal
55Castelldefels
56Castellón de Empúries
57Castillo-Playa de Aro
58cava
59Cerdanyola del Vallès
60Cerebro
61Cervera
62Cólera
63Corbera de Llobregat
64Cornellá de Llobregat
65Cornudella de Montsant
66Cruces, Monells y Sant Sadurní de l’Heura
67Cubetas
68El
69Deltebre
70El Masnou
71El Papiol
72El Perelló
73El Port de la Selva
74El Prat de Llobregat
75El Vendrell
76Es Bordes
77Esparreguera
78Esplugues de Llobregat
79Espot
80Esterri d’Àneu
81Falsillo
82Farrera
83Higueras
84Foixá
85Fontanales de Cerdanya
86Agujereada
87Garrigolas
88Gavà
89Donación
90Gerona
91Gisclareny
92Gósol
93Granollers
94Gualta
95Guilos de Cerdanya
96Guissona
97Igualada
98Isóvol
99Josa y Tuixén
100La Baronía de Rialb
101La Bisbal de Empordà
102La Canonja
103La Coma i la Pedra
104La Garriga
105La Guingueta de Àneu
106La Langosta
107La Morera de Montsant
108La Roca del Vallés
109La Selva de Mar
110La Seu d’Urgell
111La Torre de Repolla
112El Valle de Boí
113La Vilella Baja
114La Almendra de Mar
115L’Ampolla
116Las Franquezas del Vallés
117La Escala
118L’Hospitalet de Llobregat
119Lanza
120Entonces
121Lleida
122Llinars del Vallès
123Llívia
124Lloret de Mar
125Madremanya
126Malgrat de Mar
127Manlleu
128Manresa
129Margalef
130Matadepera
131Mataró
132Molinos de Rey
133Mollerussa
134Mollet del Vallès
135Molló
136Montcada i Reixac
137Montellà y Martinet
138Montgat
139Montmeló
140Montornés del Vallés
141Mont-roig del Camp
142Mora la Nueva
143Naut Aran
144Olesa de Montserrat
145Olot
146Palafolls
147Palafrugell
148Palamós
149Palau-sator
150Palacio-saverdera
151Palacio-solitán y Plegamanos
152amigos
153Pardinas
154Paredes del Vallés
155No más
156Pineda de Mar
157Planolas
158Poboleda
159Polinyà
160Porqueras
161Prades
162Pratdip
163Charla en Sansor
164Premiá de Arriba
165Premiá de Mar
166Puigcerdá
167Queralbs
168Raboso
169Regencoso
170Reus
171Rialp
172Enjuagar
173Ripoll
174Ripollet
175Río de Cerdanya
176Rueda de Berà
177Roquetas
178rosas
179Rubí
180Rupiá
181Rupit y Pruit
182Sabadell
183Salou
184Sal
185Sant Adrià de Besòs
186San Andrés de Llavaneres
187Sant Boi de Llobregat
188San Celoni
189San Clemente de Llobregat
190Sant Cugat del Vallés
191San Esteban Sesrovires
192Sant Feliu de Guíxols
193Sant Feliu de Llobregat
194San Fost de Campsentelles
195Sant Fruitós de Bages
196Sant Jaume de Frontanyà
197Sant Joan Despí
198Sant Just Desvern
199Sant Mori
200San Pedro de Ribes
201San Pedro Pescador
202Sant Pol de Mar
203San Quirce del Vallés
204San Sadurní de Anoia
205San Vicente de Montalt
206Sant Vicenç dels Horts
207Santa Coloma de Cervelló
208Santa Coloma de Farners
209Santa Coloma de Gramanet
210Santa Cristina d’Aro
211Santa Margarita de Montbui
212Santa Perpetua de Mogoda
213Santa Susanna
214Sarrià de Ter
215Sentirada
216Setcasas
217Sitges
218Siurana
219Solsona
220Clasificar
221Susqueda
222Tarragona
223Tárrega
224Tavertito
225Teià
226Terraza
227Buscado
228Tiurana
229Es
230Torelló
231Torredembarra
232Torrelles de Llobregat
233Torrente
234Torroella de Fluvià
235Torroella de Montgrí
236Tortosa
237Tosas
238Tossa de Mar
239Temple
240Ullastrecho
241Urús
242Valle de Cardós
243Vallirana
244Vall-llobrega
245Valles
246Vandellòs y Hospitalet de l’Infant
247Ventalón
248Vic
249Vielha y Mijaran
250Viladecans
251Vilafranca del Penedès
252Villalonga de Ter
253Vilamaniscle
254Villamós
255Vilanova del Camí
256Vilanova i la Geltrú
257Vila-seca
258Vilassar de Dalt
259Vilassar de Mar
260Vilaür
261Vilopriu
262Viñedos y los Arcos
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Author: BCN Mag